全美地产经纪人协会报告：2025年4月至2026年3月国际买家购买美国现房总额453亿美元，同比降19.1%，购房6.71万套，同比降14%，为2009年以来第二低

国际买家购买美国现房总额降至453亿美元，同比下降19.1%；购房套数降至6.71万套，同比下降14%，为自2009年追踪该数据以来的第二低水平。数据显示，在2025年4月至2026年3月期间，国际买家对美国房地产的兴趣明显下降，这一趋势与赴美国际游客和访客数量的减少相一致。

居民买家购买了3.76万套住宅，占外国交易总量的56%，成交额218亿美元；非居民买家购买2.95万套，占44%，成交额235亿美元。国际买家中全款支付比例为48%，远高于全美二手房买家28%的平均水平。调查显示，33%的受访经纪人反映客户因找不到合适房产而放弃购房，28%认为房价过高，19%提及移民法相关问题。

移民审核变慢和国际留学生减少成为拖累市场的两大因素。2025财年，美国新增合法永久居民人数微降2.7%至132万人；2026财年首季处理案件量同比大减41%，积压量激增近50%。2026年春季，美国高校新入学的国际本科生和研究生人数同比分别下降20%和24%，这些变化对住宅需求形成下行压力。

约半数国际买家购房用于度假、出租投资或两者兼具，而全美普通二手房买家中出于这一目的的仅占17%。与此同时，一部分美国富裕家庭也在寻找海外房产，约十分之一的受访经纪人表示有美国客户在海外置业，全款支付比例高达52%，高于国际买家的48%，目的地以墨西哥和葡萄牙最受青睐，加拿大紧随其后。

居留权与身份规划机构的报告显示，2025年美国国民申请海外居留权和公民身份的数量同比激增一倍。目前约三分之二的家族办公室将资产跨区域分散部署到至少三个不同司法辖区。