住建部2026年8月28日要求商品房预售须主体结构封顶后申领预售许可证、按揭延后至竣工备案放款，保利发展上海闵行杨浦嘉定三项目新取证楼栋售价统一上调1%，嘉定江桥97套房单套涨超5万元

2026年8月28日，住房和城乡建设部发布新政，明确商品房预售必须在主体结构封顶后方可申领预售许可证，个人按揭贷款则延后到竣工备案后才能放款。新政实施不到两周，保利发展宣布，其在上海旗下位于闵行、杨浦及嘉定的三个项目新取证楼栋售价统一上调1%，这是新政后沪上新房项目首次公开涨价。

保利位于嘉定江桥的在售项目现场，工作日仍有不少购房者看房。该项目此次调价主要针对即将加推的最后一批次房源，涉及97套房，总价集中在500万至600万元区间，调价后单套房源总价上涨5万元以上。2026年3月以来，该楼盘共推出370多套房源，目前已售出86%；2026年8月，该项目成交100套以上房源。

按照“828新政”，新房销售必须竣工备案后才能放款，不仅建筑主体要完工，外立面装饰、内部装修、小区景观建造都须完成，与之前封顶即可放款相比，回款周期被大幅拉长。按行业普遍测算，实施现房销售后，财务成本约上涨3%，房价上调1%不能完全覆盖新增资金成本。新政下，新客户在竣工备案后才开始还贷款，而原老客户购房后不久需支付月供，利息支出差距明显。以500万元总价、贷款成数五成以上测算，新客户即使面对1%的房价上浮，综合购房成本仍低于老客户。