香港恒指2026年9月10日失守25000点，内银回升科网续跌金矿回吐；8月28日五部门新政要求新批土地优先卖现楼，封死高周转模式，华润置地微升，中海外、龙湖、金茂、万科续跌

2026年9月10日，恒生指数失守25000点关口。内银股回升，但科网股继续下跌，金矿股亦出现回吐。内房股在8月底多部门出台政策后普遍下跌，华润置地当日微升，中海外、龙湖集团、中国金茂、万科等继续走低。

8月28日，五个部门联合出台新政策，要求新批土地优先销售现楼，买家可先查看实际楼宇后再支付订金，不再以预售楼花为主，楼盘需建设至接近完工方可开售。该政策旨在避免烂尾楼问题，使购房者能够更稳妥地入市。政策对开发商原有的“拿地、开工、卖楼花、再拿地”高周转模式形成限制，开发商需以自有资金为项目垫资，且资金须全数到账并接受验资，不再允许分批分期到账，周转空间明显收窄。

在此背景下，开发商对新项目的前期资金投入加大，回笼周期由年内延长至两到三年。2026年内房行业的主调为集中清理货尾，暂缓投资新地块。主要布局一二线城市的开发商仍可通过降价去货套现周转，而主要布局三四线城市的开发商货尾去化速度较慢，资金压力更为明显。