2026年9月7日；中国海外发展（00688.HK）公告；华夏基金及中信证券已向证监会和深交所提交“华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金”注册及上市申请

9月7日，中国海外发展（00688.HK）公告，华夏基金及中信证券已向中国证监会及深圳证券交易所提交“华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金”注册及上市申请材料。公司拟分拆佛山千灯湖环宇城项目，以商业不动产REIT形式在深交所独立上市。

本次REIT底层资产为位于广东省佛山市南海区的购物中心佛山千灯湖环宇城项目。项目公司为佛山市中海环宇城商业管理有限公司，中国海外发展间接全资附属公司中海企业发展全资持有项目附属公司。交易结构方面，公募基金设立后将动用所得款项认购资产支持专项计划的全部权益，资产支持专项计划继而收购项目公司的全部权益。收购完成后，项目公司将由REIT持有100%权益，REIT不会并入中国海外发展财务账目。

这是中国海外发展旗下第二单REIT项目。2025年10月31日，旗下首单消费基础设施REITs“华夏中海消费REIT”（基金代码：180607）已在深交所上市，底层资产为位于佛山市南海区的映月湖环宇城购物中心。

中期报告显示，华夏中海消费REIT期内实现营业收入6349.76万元，净利润14.51万元，净利润率0.23%。可供分配金额为3347.60万元，实际分配2945.40万元，分配比例为87.98%，年度分配承诺为不低于90%。期末基金份额净值为5.1956元，较上市初期有所回落。