长实香港中半山项目“应天”单月成交7套套现近15亿港元，顶层大宅以3.8亿港元刷新全港一手住宅呎价纪录

香港中半山项目“波老道21号”近期单月内成交7套单位，总套现近15亿港元，单套均价超过2亿港元。项目二期“应天”一套顶层连天台大宅以3.8亿港元成交，呎价达12.6万港元，刷新2026年全港一手住宅呎价最高纪录。项目自6月初推出16伙大户房源招标销售，短期内售出5伙，套现超过12亿港元，同时带动一期房源去化2伙，合计套现近15亿港元。

2025年香港跨境财富管理规模同比增长10.7%，达2.95万亿美元，首次超越瑞士，成为全球最大跨境财富管理中心。香港依托法治体系、资本自由流动机制和税制环境，吸引全球高净值人群与家族资本配置核心资产。

买家结构中内地客户占比超过五成，行业覆盖科技、金融、矿业、电子等领域。多套组合购置成为趋势，部分家族买家一次性入手相邻或不同层多套单位，满足家族聚居与私密独立需求。2023年香港家族办公室数量约2700家，2025年攀升至近3400家，两年增幅达25%。

波老道地块自2011年由长实从政府拍卖获取后，香港中半山再无新增住宅土地出让。项目二期“应天”共提供66伙分层住宅单位，其中60伙标准分层单位实用面积由1875至2193平方呎，另有2套顶层连天台大宅及4伙连前庭特色户。项目配备独立住客专用会所及户外恒温泳池等设施。