证监会发布支持房地产发展新模式意见后，保利发展披露50亿元定向可转债募集说明书，成为A股首家启动再融资的上市房企，募资投向9个住宅项目，项目总投资约222.21亿元

2026年8月底，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持上市房地产开发企业综合运用股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。意见明确，发行股份、定向可转债购买资产的，可以募集配套资金，并用于符合政策要求的房地产项目和支付本次重组交易对价等。楼市“8·28”新政落地半个月后，A股地产板块迎来首单再融资项目。保利发展披露50亿元定向可转债募集说明书，成为新政落地后A股地产上市公司中首家启动再融资的上市房企。

根据公告，保利发展本次拟发行定向可转债，募资总额上限为50亿元，债券期限6年，票面利率与转股价格尚未最终确定。保利发展2025年5月已落地85亿元定向可转债项目，全部用于15个地产项目建设。定向可转债是上市公司向特定对象非公开发行、可在约定期限内按约定条件转换为公司股票的特殊债券。在保利发展公布此次发行方案之前，华发股份等地产公司也曾发行定向可转债，用于房地产项目建设。

楼市新政统一将商品房预售门槛提升至主体结构封顶，同步推行现房销售制度。项目资金实行封闭监管，回款进专户、专款专用、交付前严禁抽调。政策层面已同步配套推出优化土地出让价款缴纳方式、加大融资支持力度等政策措施。