越秀地产中期业绩：上半年合同销售505.1亿元降17.9%，营收366.5亿元降23%，权益盈利0.9亿元降93.6%，全年可售货值2157亿元

越秀地产于8月28日披露2026年中期业绩。财报显示，上半年公司营业收入约366.5亿元，同比下降23%；毛利率约6.2%，同比下降4.4个百分点；权益持有人应占盈利约0.9亿元，同比下降93.6%；核心净利润约0.8亿元，同比下降94.6%。上半年累计合同销售金额约505.1亿元，同比下降17.9%；销售面积约170万平方米，同比上升16.2%；销售均价约2.97万元/平方米，同比下降29.5%。已售未入账销售金额为1324.4亿元，同比增加0.3%。

销售结构方面，上半年存量持销项目合同销售金额占比同比提升至80.7%，续销项目销售贡献占比达81%，较2025年同期大幅提升；核心六城合同销售金额占比为84.5%。当期合同销售回款率为71%，同比提高10个百分点。项目获取方面，公司在广州、上海、杭州、成都、青岛5个城市新增6幅土地，总建筑面积约68万平方米，权益投资金额约70亿元，其中96.8%集中于核心六城，新增地块整体溢价率约9.5%。截至6月30日，总土地储备约1657万平方米，其中94%位于一线和二线城市。

资金与融资方面，截至6月30日，越秀地产现金及银行结余、定期存款及其他受限存款总额约515亿元，较年初增长10.1%；期内经营性现金流净流入约137.7亿元，通过资产盘活回笼资金44.6亿元。加权平均借贷年利率首次下降至3%以下，为2.91%，同比下降25个基点。公司“三道红线”保持绿档达标，顺利发行境外点心债33.4亿元，并维持标普、惠誉投资级评级，展望稳定。越秀服务上半年实现营业收入19.15亿元，越秀房产基金实现经营收入7.67亿元。

关于年度经营目标，公司管理层表示将继续保持千亿规模的销售目标。截至6月30日，公司全年可售资源为2157亿元，其中包括年初存货1500多亿元及上半年新增货值600多亿元，存货主要集中在北上广深及杭州、成都六个核心城市。全年权益投资金额目标保持300亿元不变。公司上半年完成销售额505.1亿元，对照全年千亿销售目标实现“时间过半，任务过半”。

广州珠江新城马场地块由越秀集团于2026年2月25日以总价236亿元竞得，折合成交楼面地价8.5万元/平方米。公司拿地后一周内与SKP签署合作协议，明确高端商业进驻该项目；拿地一个月内引入希尔顿集团旗下酒店品牌华尔道夫。该项目目前仍由母公司越秀集团持有，是否注入上市公司以公告为准。