2026年上半年65家物业服务上市公司中63家公布半年报，合计营收1533.47亿元，9家超50亿元企业贡献1017.92亿元占66.4%，招商积余营收97.71亿元增6.64%，万物云营收191.12亿元增5.38%，行业利润分化，49家

截至2026年9月13日，A股、H股市场共计65家物业服务上市公司中，已有63家公布2026年上半年业绩报告，其中包括A股市场全部6家物业服务上市公司，以及H股市场的57家公司。已披露半年度业绩的63家物业上市公司期内营业收入合计1533.47亿元。其中，营收达到50亿元以上的有9家企业，合计贡献营收规模1017.92亿元，以14.3%的企业数量贡献了行业66.4%的营收。这9家企业包括碧桂园服务、华润万象生活、保利物业等。

A股市场上，招商积余上半年实现营业收入97.71亿元，较2025年同期增长6.64%。其中，物业管理业务实现营业收入94.78亿元，较2025年同期增长7.02%。H股市场方面，万科集团旗下的万物云报告期内实现营业收入191.12亿元，同比增长5.38%。已披露半年度业绩的63家公司中，从营收同比增速来看，6家企业营收实现双位数增长。其中，经发物业、建发物业营收增速分别达24.83%、18.34%，位列前两位。此外，京城佳业、滨江服务、众安智慧生活、润华服务等营收增速均超过10%。

基础物业服务方面，52家企业基础物业服务收入占营业收入比重超50%，数量占比达94.5%。其中，中天服务、彩生活、融创服务等基础服务收入占比均超94%。利润端方面，已披露业绩的上市物企中，归母净利润在5亿元以上企业包括华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、万物云、绿城服务等。其中，华润万象生活、绿城服务、建发物业同比增速均超过10%。与2025年同期业绩相比，有10家企业呈现“营收下降、净利润增长”的特征；14家企业上半年“增收不增利”，营收增长但净利润下滑；21家企业营收与净利润呈现双降。

毛利率方面，63家上市物企中，49家企业毛利率维持在15%以上，占比达77.8%。其中，祈福生活服务以51.47%的毛利率在已披露企业中位列首位，星盛商业毛利率为50.69%，华润万象生活毛利率为38.05%。

数智化转型方面，多家物业企业在半年报中披露相关进展，AI和机器人进入清洁、巡检、客服、安全等服务场景。招商积余半年报显示，公司落地AI视频巡检、AI招聘等应用，扩大巡检机器人场景覆盖，构建人机协同运维模式。万物云半年报显示，公司依托自研平台规模化部署和应用AI智能体，目前运行超3495个智能体，上半年消耗2320亿词元，行政开支同比下降0.4亿元。南都物业半年报显示，公司在浙江及华东区域的服务项目中，将清洁、安防、巡检类服务机器人进行场景落地与迭代测试，并打造多业态智能化试点项目。