2026年7月末北京上海广州集中土拍，核心地块单日揽金超300亿元，上海杨浦地块161.2亿元成交

2026年7月最后一周，北京、上海、广州、杭州等热点城市集中出让核心地块。仅7月28日一天，北上广三城核心地块共揽金超300亿元。上海杨浦八埭头地块经219轮竞价以161.2亿元成交；北京朝阳酒仙桥地块经248轮竞价以46.8亿元成交；广州荔湾地块溢价率高达41%。两天后，北京三块地再拍百轮，一日揽金72.78亿元。保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、绿城集团、金茂集团、越秀地产等房企轮番出手。上半年新增土储货值TOP10企业中，绝大部分为央国企和地方国资。

7月7日，杭州钱江世纪城地块经98轮竞价，保利发展以46.05亿元拿下，溢价率26.68%。7月21日，滨江集团在杭州连落两子，以18.1亿元拿下拱墅康桥地块，溢价率39.22%；以5.66亿元摘得上城长睦地块，溢价率34.47%。7月24日，深圳光明区光明街道地块经50轮竞价，招商蛇口以15.05亿元拿下，溢价率18.88%。同日，广州白鹅潭商务区地块经10轮竞价，保利发展以6.09亿元拿下，溢价率17.32%。

7月28日，上海杨浦八埭头地块起始总价118.68亿元，保利发展与华润联合体以161.2亿元竞得，溢价率35.83%，综合楼面价10.2万元/平方米，成为2026年“总价地王”和区域“单价地王”。同日，保利发展联手徐汇城投以70.6亿元摘下徐汇康健地块，溢价率24.51%，刷新板块“地王”。北京朝阳酒仙桥地块经248轮竞价，中海地产以46.814亿元拿下，溢价率25.84%，楼面价8.1万元/平方米。广州荔湾地块经50轮竞价，绿城以16.86亿元胜出，溢价率40.97%。杭州余杭区未来科技城两宗宅地由伟星房产以28.75亿元包揽，溢价率分别为11.47%和15.79%。

7月30日，北京再推三宗宅地。昌平东小口地块经103轮竞价，建发以49.77亿元拿下，溢价率10.6%。门头沟四道桥地块经163轮竞价，绿城以14.706亿元拿下，溢价率16.71%。顺义地块由民企沧州玖熙以8.308亿元击败国企住总，溢价率12.57%。三块地全部溢价出让，北京一日揽金72.78亿元。

房企的投资地图从四五十个城市收缩到十来个，北京、上海、深圳、杭州等是重点投入城市。优质地块稀缺，核心地段项目去化速度快，资金周转快，资金占用量相对较少。房企越来越看重项目回款与去化速度，核心区地块安全度更高，客户支付能力更强。上海限价放开后，新房价格反超二手，价格天花板打开，市中心项目在土拍市场优势突出。

华润置地2025年归母净利润254.2亿元，同比微降0.6%；中海地产归母净利润126.9亿元，同比下降18.9%；保利发展归母净利润10.35亿元，同比下跌79.31%；招商蛇口归母净利润10.24亿元，同比下滑74.65%。保利发展2025年计提减值合计约69亿元，招商蛇口计提约42.7亿元。保利发展2026年加快进攻核心城市核心地块，已在上海相继拿下6块地，包括长宁中山公园地块、虹口四川北路地块、杨浦八埭头地块和徐汇康健地块。招商蛇口自2024年提出投资聚焦“核心10城”，建发房产2025年提出“灯塔战略”，收缩战线押注核心。

核心地块竞争激烈，高溢价挤压利润率，但项目周转率更高。北京朝阳将台、顺义后沙峪两宗地已上架，上海普陀“真如之心”三宗地正式挂牌。