2026年前7月百强房企销售降幅连续收窄，中央定调稳定房地产市场

2026年前7个月，房企销售业绩修复态势延续，百强房企销售总额同比降幅连续五个月收窄。中指研究院数据显示，1-7月TOP100房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄0.6个百分点。千亿房企数量为5家，与2025年同期持平；百亿房企数量为39家，较2025年同期减少10家。TOP10房企排名与前6月保持一致，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国位居行业前五，销售额分别达到1500亿元、1494.6亿元、1306亿元、1098.6亿元和1070亿元。

从权益销售口径看，中海地产与保利发展的排位发生变化。中海地产权益销售额为1375.1亿元，居于首位；保利发展权益销售额为1182亿元，位列第二。头部房企中，中海、华润、金茂三家央企累计权益销售额同比保持正增长。前7月权益销售金额TOP10房企累计增幅均在七成以上，其中4家企业同比增幅突破100%。中建玖合以222.6%的增幅排在首位，龙翔控股集团、联泰地产分别增长193.8%和185.8%，天健集团同比增长140.9%。增幅前十房企中，央企1家、国企2家、民营企业7家。

7月单月，房地产销售进入传统淡季，百强房企操盘口径销售金额为15918.2亿元，同比下降14.6%。单月操盘销售金额最高的房企为中国海外发展，达到145亿元；保利发展位列第二，为137亿元；绿城中国、招商蛇口和华润置地单月销售金额处于123亿元至135亿元区间。约四成百强房企单月销售实现正增长，前50强房企中有22家7月操盘销售金额同比增长，其中武汉城建同比增幅最高，达到413.6%，中建智地同比增长339.7%。

市场成交层面，新房与二手房走势继续分化。50城新房1-7月累计成交同比下跌9%，跌幅较1-6月收窄约1个百分点；二手房1-7月成交面积累计同比增加11%，与新房降幅的差距约为20个百分点。产品结构方面，核心城市高端住宅与刚需项目表现各异。杭州滨江建发金茂望天际首开66套江景房源，3小时售罄，总销售额约33.6亿元；深圳华润招商观潮三批次加推106套环幕瞰海大宅，去化约七成，三次推售累计销售超过100亿元。深圳安居房项目山樾湾花园1-7月成交1246套，位居深圳全市首位。

政策层面，2026年7月多项中央层面部署落地。7月30日中共中央政治局会议召开，“稳定房地产市场”成为下半年政策基调，房地产被纳入“切实筑牢安全屏障”的范畴。