住建部等部门推进现房销售并发布房地产融资新规，A股港股地产股大涨后回落

8月31日，A股房地产板块开盘表现活跃，多只个股涨停。特发服务以20%幅度涨停，金融街、渝开发、香江控股、深物业A、中交发展、天保基建等涨幅超过10%，广宇集团、世联行、我爱我家涨幅超过9%。当日A股三大指数低开，部分开盘涨停的地产股随后打开涨停。当日盘中，特发服务上涨13.53%，中交发展上涨5.98%，京投发展上涨4.9%，金融街上涨5.88%；渝开发、深物业A、天保基建、广宇集团、世联行、我爱我家等仍维持一字涨停。港股地产股当日开盘集体大涨，但开盘后股价普遍回落，部分个股由涨转跌。

8月28日，住房城乡建设部等部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确加快推进现房销售落地实施。同日，国家金融监督管理总局会同中国人民银行、住房城乡建设部等部门发布五项房地产融资管理制度，涉及商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款以及房地产领域信托业务。其中，《个人住房贷款管理办法（试行）》所作调整包括：调整预售商品住房贷款发放时点、优化收入偿债比例上限、延长贷款期限上限，并对二手房“带押过户”作出安排。该办法明确，个人住房贷款期限最长不得超过40年；借款人可与贷款人协商约定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，可以实行到期一次还本付息或按月还本付息，贷款期限在1年以上的，按月还本付息。