一线城市土拍高溢价成交，核心地块争夺激烈

2026年7月28日，上海、北京、广州、深圳四个一线城市同日进行土地出让，多宗地块以高溢价率成交。上海迎来2026年第六批次集中供地，共出让3宗涉宅用地，起始总价178.72亿元，总成交金额约235.14亿元。杨浦区八埭头地块起始价118.68亿元，经219轮竞价，保利发展与华润置地联合体以161.2亿元竞得，成交综合楼面价每平方米102023元，溢价率35.83%。徐汇康健街道地块由上海汇成房产经营有限公司联合上海保利城市发展有限公司以70.6亿元摘得，成交楼面价约每平方米79072元，溢价率24.51%。奉贤新城地块由上海奉贤新城上江南置业有限公司与远东宏信旗下公司组成的联合体以底价3.34亿元竞得，楼板价每平方米20600元。

北京朝阳区酒仙桥一宗宅地出让，规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元。该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价，经248轮线下竞价，中海以总价46.814亿元竞得，成交楼面价每平方米81063元，溢价率25.84%。广州荔湾区花地大道以东AF021637地块出让，吸引保利发展、越秀、珠实、中海、绿城5家房企参与，经50轮出价，绿城中国旗下广州绿晟房地产开发有限公司以总价约16.86亿元竞得，溢价率40.97%。深圳光明区年内首宗宅地近日竞拍，经46轮竞价，招商蛇口全资子公司深圳市招汇置业有限公司以总价15.05亿元、溢价率约18.88%夺得，折合楼面地价每平方米22872.34元。

中指研究院数据显示，2026年上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%，为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州、深圳表现明显。上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国总量约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。拿地金额TOP100企业中，74家为央国企和地方国资企业，拿地金额占比达85.1%；地方国资企业数量较2025年底增加3家，但拿地金额占比基本保持不变。民企拿地整体仍处于偏低水平，TOP100企业中有15家民营企业，较2025年底增加3家，拿地金额占比保持在10%左右，主要聚焦杭州、上海、重庆等深耕城市。