上海六部门印发“沪八条”优化房地产政策，二套房贷首付最低降至15%并升级购房补贴

2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。该通知被业内称为“沪八条”，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

在个人住房信贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例不低于25%，外环外不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。其中，外环外二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。

购房补贴政策方面，新政实施“以旧换新”购房贷款补贴，并优化原有“以旧换新”补贴政策。两项补贴可叠加享受，符合条件者最高补贴金额达8万元。

新政落地后的首个周末，上海外环外新房市场热度上升。位于青浦徐泾板块的宝业·虹桥国展里二批次推出的64套房源快速清盘，不到50分钟即售罄，成为近10天内上海第三个开盘售罄的楼盘。此前，绿城·悦海棠和象屿金茂·满嘉于8月中旬相继开盘售罄。位于闵行区浦江镇的象屿·天宸雅颂在新政落地三天内累计来访181组，认购14套，认购总金额1.03亿元。

市场监测数据显示，新政出台后，外环外新房成交提升明显。我爱我家监测显示，新政出台首个周末整体带看量提升约20%，五大新城板块及宝山的刚需楼盘案场成交套数整体提升约30%。上海链家数据显示，新政发布后首个周末，app上海区域访问量环比上周末提升4.7%，咨询客户提升3.4%，二手房成交量提升8.2%，新增房源量提升2.9%。周度数据方面，上周（8月17日至23日）上海新建商品住宅成交面积9.4万平方米，其中浦东成交2.26万平方米，环比上涨18.95%，奉贤和嘉定分别成交1.30万平方米和1.29万平方米。