北京下调非京籍购房社保年限至1年并提高公积金贷款上限，A股房地产板块涨超3.5%，荣盛发展等10只个股涨停

8月12日，A股低开高走，房地产板块成为市场关注主线。截至当日收盘，房地产开发板块和房产服务板块分别上涨3.57%和3.44%，位居所有二级行业板块前列。个股方面，荣盛发展、市北高新、城建发展、滨江集团、新城控股等10只个股涨停，特发服务、天地源等涨幅超过5%。港股内房股同步上涨，越秀地产、绿城中国涨幅超过9%。

北京市住建委等多部门于8月7日晚间联合发文，从限购、房屋赠与、公积金支持三个方面推出七项调整措施，自8月8日起正式执行。新政明确，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保、个税缴纳年限由2年下调至1年，全市非京籍购房社保门槛统一；父母将名下商品住房赠与成年子女，无需再核验购房资格，可直接办理过户；夫妻双方缴存公积金的首套住房家庭，公积金贷款上限由120万元提高至240万元，叠加城六区外购房、绿色建筑、多孩家庭等条件，最高可贷340万元，实际贷款额度根据购房家庭还款能力核定。

中指研究院监测数据显示，2026年1月至7月，各地出台的房地产相关政策数量明显高于2025年同期，过半政策围绕公积金优化。8月以来，多地持续加码：南宁放开装修、旧房翻新、车位的公积金提取；广州、佛山、肇庆、清远四市推进公积金协同互认；武汉取消首套商贷按年提取公积金的限制，还贷满6个月即可按月提取，新政自8月15日起施行。