长鑫科技股价大涨12.66%市值达3.54万亿元，近两万员工带动合肥长岗区域楼市租金和成交率攀升

长鑫科技股价7月29日上涨12.66%，每股报52.95元，市值达到3.54万亿元。资本市场的财富效应正在影响合肥楼市，围绕近两万名职工、超6700名持股员工的购房置业需求，部分房地产市场和租赁市场已感受到这股“芯片热”。

长鑫科技位于合肥市长岗区域，园区东面集中了连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等回迁房小区，房主多将房屋对外出租，租户主要是长鑫科技员工。周边少有连锁房产中介，个人房东和中介在路边、电瓶车尾箱、小区阳台张贴租房广告。租一套70平方米左右的两室，每月租金约2000元；面积更大的两室租金约2400元。有拆迁户名下两套回迁房，一套约50平方米月租金接近2000元，另一套约90平方米月租金接近3000元。长岗区域房租比合肥市部分核心板块还贵，以四牌楼地铁站附近为例，两室房租主要集中在每月1000元至3000元区间，较贵的多为装修豪华的电梯房。

长岗片区唯一的商品房项目是长鑫厂区北侧的华侨城国际小镇，2026年6月该小区二手房成交率环比增长400%，成交均价近7000元/平方米。销售人员介绍，该项目还有5号地和8号地的现房销售，洋房均价约每平方米8000元，高层价格更低。该楼盘已售出超过5000套房产，前期针对长鑫科技员工有内购活动，企业职工购买比例约为20%到30%，即上千套房源被长鑫科技员工批量买走。

6月下旬，位于合肥市高新区的伟星·万科星遇光年项目面向长鑫科技员工推出“现房团购会”，对175平方米大户型推出“直减30万元”优惠，部分小高层房源也有价格优惠。云缦朗境项目也给出约2%的价格优惠。这两个项目与长鑫科技总部直线距离约20公里，车程约半小时。合肥高新区某房地产项目销售人员表示，长鑫科技远离市区靠近机场，园区以回迁房小区为主，只有华侨城国际小镇一个新房项目，该项目曾一度停工，二期土地被收回，后复工恢复销售，但难以满足庞大住房需求。

招股书显示，长鑫科技员工数量近年迅猛增长，从2023年末至2025年末，在职员工数量分别为0.96万人、1.39万人、1.93万人。与长岗片区“低价高租”不同，合肥高新区是长鑫研发和管理人员购房的主阵地之一。一位在长鑫科技从事芯片设计的工程师表示，部门大部分人选择在半小时车程的合肥高新区买房，主要考虑房价稳定和通勤便利。