沪市9单商业零售REITs出租率超95% 累计分红近8亿元 奥莱、凯德等项目通过品牌调改与场景创新提升业绩

截至2026年7月，沪市共有9单REITs底层资产业态为商业零售，包括6单消费基础设施REITs和3单商业不动产REITs。出租率长期保持在95%以上，收缴率接近100%。6单消费基础设施REITs累计分红25次，分红总金额近8亿元。

华夏首创奥莱REIT在2025年对其济南及武汉首创奥莱项目进行品牌优化升级，全年分别完成招调品牌49个和67个，招调面积占比22%和33%，招调品牌业绩同比提升28%和10%。华夏凯德消费REIT长沙雨花亭项目打造“凯心骑迹·快乐加马”沉浸式新年场景，同时区域首家名创优品IP旗舰店开业，形成场景IP与首店的叠加效应，客流与销售实现增长。

中信建投首农商业REIT推出“龙德好物直播间”，针对重点品牌精准匹配专属优惠券，帮助商户开辟线上销售渠道。嘉实物美消费REIT底层的物美超市承担北京核心社区保供职能。项目引入“AI新质零售”模式进行门店升级，精简冗余SKU、提升生鲜及进口商品占比、优化员工服务体验，多家调改门店的日均销售额与客流量实现跃升。