上海新政后首场土拍成交156亿元，中海150亿摘真如地块，松江地块溢价16%

8月31日，多部门密集落地房地产政策“组合拳”（即“8·28新政”）后，上海首场土地拍卖成功出让两宗涉宅地块。两宗地块分别位于普陀真如副中心和松江泗泾板块，最终普陀地块以底价成交，由中海地产摘得；松江地块由国贸、星狮联合体以溢价16.41%摘得，两地块成交总金额约156.01亿元。

松江区出让的SJSB0003单元04-08号地块容积率1.2，邻近地铁9号线，距离泗泾站约1.3公里。该地块出让面积19372.68平方米，规划建筑面积23247.22平方米，起始价5.00亿元，起始楼面价21500元/平方米。8月31日上午，国贸&星狮、象屿&天安、山西建投、金地&星河&常州怡康&建华共4家竞买人参与该地块现场竞拍，最终国贸&星狮以总价5.82亿元竞得，成交楼面价25028元/平方米，溢价率16.41%，竞价在第29轮结束。

该地块周边教育、商业、医疗配套完善，与金地上海和泗泾城市更新集团合作开发的低密墅区“泗泾森屿”相邻。“泗泾森屿”供应量151套，计划在未来6个月左右入市。

普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块位于内环与中环之间，紧邻轨交11、14号线真如站TOD枢纽，距上海西站约900米。其中B03B-01地块为住宅用地，出让面积36064.64平方米，规划建筑面积91243.54平方米，容积率2.53；B04B-01地块为住宅用地，出让面积39120.17平方米，规划建筑面积98582.83平方米，容积率2.52；B06-01地块为商业/办公用地，出让面积43976.18平方米，规划建筑面积207127.81平方米，容积率4.71。中海地产以底价150.19亿元竞得该地块，综合成交楼面价约37836元/平方米。

地块东侧约900米处的普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，于2025年9月由上海城建以总价52.40亿元竞得，成交楼面价79324元/平方米，溢价率12.79%；普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块于2025年7月由中海地产以总价65.25亿元竞得，其中住宅部分成交楼面价72381元/平方米。