2026年8月一线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，二三线城市降幅收窄；金九期间成都、上海、天津、广州、南京等多城新房项目密集收回折扣或调价，保利上海三个项目新取证楼栋售价统一上调1%，南京建投·奥体誉院、中交·海河玺等项目涨价1%至

2026年8月，全国70个大中城市房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，其中上海、深圳、广州房价上涨，北京微降0.2%；二线城市新房价格环比下跌0.1%，三线城市下跌0.2%，降幅较上月均收窄0.1个百分点。各线城市房价同比降幅继续收窄。国家统计局数据显示，尽管处于传统销售淡季，8月新房房价仍保持平稳。

进入2026年9月，成都、上海、天津、广州、南京等多个城市有新房项目收回优惠折扣或调高售价。成都一家本地开发商的内部调价通知显示，旗下十余个在售楼盘统一收回2%优惠额度；越秀在成都的项目也收回优惠折扣。保利在上海、广州等城市陆续有项目收回折扣或提价，其中上海有三个项目的新取证楼栋售价统一上调1%。南京的建投·奥体誉院、中交·海河玺等项目宣布涨价1%至3%。

越秀地产方面表示，“828新政”延缓了后续新房项目入市时间，叠加成都公积金新政，旗下项目收回了优惠政策。成都越秀天悦云起实现三开三罄，上周成交超2亿元，到访超千人；成都越秀天悦云萃三期最近六批次取证，上周成交近8000万元。广州番禺片区近半个月卖房力度增大，近两周陆续回收折扣，回收幅度约1%至2%。

在上海，2026年8月28日以后取得预售证的房源，住房按揭贷款需在房屋竣备以后才能放款，已有相关银行予以明确。

“828新政”下，项目预售节点延后至封顶，按揭放款延后至竣备，预售资金在竣备后解冻。项目公司制使每个项目独立承担资金压力，主办银行制下开发贷的议价空间被压缩。行业的基本运营单元从集团层面下沉到项目层面，项目回款和融资更多取决于项目自身质量。