沪市公募REITs现集中增持潮，2026年以来7单项目披露增持计划，创金合信首农REIT与中信建投沈软REIT加入

创金合信首农REIT与中信建投沈阳国际软件园REIT近日发布公告，其原始权益人及关联方将启动基金份额增持计划。2026年以来，沪市已有建信中关村REIT、招商科创REIT、汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT等5单公募REITs项目披露增持计划，加上上述2单，共7单项目。

增持主体包括原始权益人、控股股东及同一控制下关联方，采用二级市场竞价交易等方式择机实施。各项目均设置了增持份额或金额区间，部分项目明确了增持下限。多数主体同步作出锁仓承诺，增持获得的份额在实施周期结束后继续锁定较长时间。

底层资产方面，创金合信首农REIT底层资产为北京海淀区的总部型科创园区，出租率长期维持在96%以上，核心租户包括快手、小米等头部科技企业，近期完成长期租约续签。建信中关村REIT、招商科创REIT聚焦科创资源集聚区域，园区出租水平、租金收缴整体保持平稳。中信建投沈软REIT底层资产为沈阳大型软件园项目，产业集聚效应显著，上市一年内已通过两次大额分红。上述7单项目的底层资产或分布于重点产业集聚区域，或手握长约锁定核心租户，或区位禀赋突出、经营性现金流具备较强支撑。