房地产开发、住宅销售、商品房
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2026年上半年全港私人住宅共录得9776宗以普通话拼音姓名登记的买家入市个案，成交总值1071亿港元，创历史新高。与去年下半年相比，宗数增加25%，成交金额亦刷新纪录。按成交宗数计算，人均入市金额约1097万港元。
一手市场方面，受发展商积极推盘带动，上半年共录得4704宗普通话拼音姓名买家登记，涉及成交金额614.5亿港元，按年分别上升25%及22%。二手市场则录得5072宗登记，成交金额456.5亿港元，按年分别增加24%及31%，金额增幅较宗数更为显著。
分区来看，启德新区为内地买家入市最集中地区，上半年录得1161宗登记，涉及金额约175亿港元。以启德天玺·海为例，近6个月暂录34宗成交，其中16宗以普通话拼音姓名登记，4宗为纯简体字登记的内地买家，有买家以约1.3亿港元购入两个4房单位，呎价4.7万港元。何文田区半年内录得299宗登记，涉及金额约59.4亿港元，平均每宗约1980万港元。香港近年输入大量专才，吸引近28万来自外地不同界别的人才来港工作和发展，加之楼市全面撤辣，内地资金持续流入。
成交宗数与金额创历史新高直接反映住宅需求强劲，尤其一手市场金额占比近六成，利好开发商销售与现金流；启德等新区活跃预示未来供应消化顺畅，短期行业景气度提升。
2026年上半年，全国重点35个城市网签成交约52万套新房（普通住宅，不含别墅）。90-120平方米面积段成交21.2万套，占比40.7%。120-140平方米面积段成交12.6万套，占比24.2%，较去年同期增加3.3个百分点，为近五年最高。90-120平方米和120-140平方米面积段合计成交占比约65%。
35个城市中，12个城市120平方米以上大面积段成交占比超过半数，长沙和济南该比例超过70%。北京120平方米以上成交占比同比下降，上海、广州、深圳该比例均上升，上海增长6.3个百分点至35.6%。长沙120-140平方米面积段成交6259套，占比42%，同比增长9个百分点，为35城中最高；长沙120平方米以上成交占比接近80%。合肥主力面积段从2025年上半年的90-120平方米切换至120-140平方米，占比从24.3%升至32.5%。南昌120-140平方米成为成交主力，90平方米以下户型份额持续萎缩。西安、杭州、成都120-140平方米成交占比稳定在30%以上，90平方米以下产品占比均压缩至10%以内。
东莞、珠海、深圳90平方米以下面积段成交占比接近40%，且较去年同期上升，主力成交面积仍在120平方米以下。
120-140平方米面积段成交占比同比增幅最大，反映改善型需求增长，对住宅开发行业整体偏正面，但一线城市改善占比仍较低，需关注结构性差异。