房地产开发、住宅销售、商品房
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有效影响综合方向、强度、置信度、重要度、时间衰减、来源验证与新颖度。
按宏观背景、行业变化和公司验证分栏；每条事件保留方向、强度、置信度、周期和判断依据。
2026年二季度末，人民币房地产贷款余额为50.74万亿元，同比下降4.9%，上半年减少1.23万亿元。
同期，房地产开发贷款余额为12.65万亿元，同比下降8.5%，上半年减少5402亿元。个人住房贷款余额为36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年减少7163亿元。
房地产开发贷款余额同比降幅达8.5%，上半年净减少超5400亿元，直接限制房企融资来源，对住宅开发投资和在建项目构成显著拖累。
香港金管局公布，6月份新申请贷款个案按月增加12.5%，至12117宗。6月份新批出的按揭贷款额按月增加25.8%，至506亿元。其中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加32.3%，至155亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加21.6%，至289亿元；涉及转按交易所批出的贷款增加30.6%，至62亿元。
6月份新取用按揭贷款额按月增加17.6%，至277亿元。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由5月份的73.8%下降至6月份的70%。以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由5月份的1.2%上升至6月份的1.3%。
6月份未偿还按揭贷款总额按月增加0.4%，至19550亿元。按揭贷款拖欠比率为0.11%，仍维持于低水平，经重组贷款比率维持于接近0%。
按揭贷款申请和批出额环比增长，表明住宅市场交易活跃度回升，但利率定价结构变化（HIBOR占比下降）可能影响购房成本，对住宅开发商销售和资金回笼有利有弊。
2026年上半年全港私人住宅共录得9776宗以普通话拼音姓名登记的买家入市个案，成交总值1071亿港元，创历史新高。与去年下半年相比，宗数增加25%，成交金额亦刷新纪录。按成交宗数计算，人均入市金额约1097万港元。
一手市场方面，受发展商积极推盘带动，上半年共录得4704宗普通话拼音姓名买家登记，涉及成交金额614.5亿港元，按年分别上升25%及22%。二手市场则录得5072宗登记，成交金额456.5亿港元，按年分别增加24%及31%，金额增幅较宗数更为显著。
分区来看，启德新区为内地买家入市最集中地区，上半年录得1161宗登记，涉及金额约175亿港元。以启德天玺·海为例，近6个月暂录34宗成交，其中16宗以普通话拼音姓名登记，4宗为纯简体字登记的内地买家，有买家以约1.3亿港元购入两个4房单位，呎价4.7万港元。何文田区半年内录得299宗登记，涉及金额约59.4亿港元，平均每宗约1980万港元。香港近年输入大量专才，吸引近28万来自外地不同界别的人才来港工作和发展，加之楼市全面撤辣，内地资金持续流入。
成交宗数与金额创历史新高直接反映住宅需求强劲，尤其一手市场金额占比近六成，利好开发商销售与现金流；启德等新区活跃预示未来供应消化顺畅，短期行业景气度提升。
2026年7月28日，上海、北京、广州、深圳四个一线城市同日进行土地出让，多宗地块以高溢价率成交。上海迎来2026年第六批次集中供地，共出让3宗涉宅用地，起始总价178.72亿元，总成交金额约235.14亿元。杨浦区八埭头地块起始价118.68亿元，经219轮竞价，保利发展与华润置地联合体以161.2亿元竞得，成交综合楼面价每平方米102023元，溢价率35.83%。徐汇康健街道地块由上海汇成房产经营有限公司联合上海保利城市发展有限公司以70.6亿元摘得，成交楼面价约每平方米79072元，溢价率24.51%。奉贤新城地块由上海奉贤新城上江南置业有限公司与远东宏信旗下公司组成的联合体以底价3.34亿元竞得，楼板价每平方米20600元。
北京朝阳区酒仙桥一宗宅地出让，规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元。该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价，经248轮线下竞价，中海以总价46.814亿元竞得，成交楼面价每平方米81063元，溢价率25.84%。广州荔湾区花地大道以东AF021637地块出让，吸引保利发展、越秀、珠实、中海、绿城5家房企参与，经50轮出价，绿城中国旗下广州绿晟房地产开发有限公司以总价约16.86亿元竞得，溢价率40.97%。深圳光明区年内首宗宅地近日竞拍，经46轮竞价，招商蛇口全资子公司深圳市招汇置业有限公司以总价15.05亿元、溢价率约18.88%夺得，折合楼面地价每平方米22872.34元。
中指研究院数据显示，2026年上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%，为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州、深圳表现明显。上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国总量约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。拿地金额TOP100企业中，74家为央国企和地方国资企业，拿地金额占比达85.1%；地方国资企业数量较2025年底增加3家，但拿地金额占比基本保持不变。民企拿地整体仍处于偏低水平，TOP100企业中有15家民营企业，较2025年底增加3家，拿地金额占比保持在10%左右，主要聚焦杭州、上海、重庆等深耕城市。
四城同日多宗地块高溢价成交，显示房企对一线核心地段住宅市场短期信心较强，但高土地成本对项目利润率形成压力，利好程度集中在短期情绪和资产价值重估，中长期需观察销售端表现。
7月28日，北京朝阳区酒仙桥一宗宅地出让。该地块规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。
该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价。经过248轮线下竞价，最终中海以总价46.814亿元竞得，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。
北京核心区域宅地高溢价成交，248轮竞价显示开发商积极补仓，短期提振房地产行业市场情绪，对住宅开发板块形成正面催化。
截至2025年底，我国60岁及以上老年人口达3.2亿人。新一代“60后”老年人陆续步入退休生活，调查显示，年均出游超过3次的低龄健康老人占比超过六成。
海南、云南、四川、广西、贵州、吉林等地纷纷出台措施，发力康养旅居产业。各地采取不同策略：北方以夏季避暑康养为主，南方主打冬季旅居养老，大城市制定标准和制度，中小城市突出特色和服务。
博鳌亚洲论坛2026年年会披露，候鸟式旅居的需求比例远高于实际消费比例，供需严重错配。在产业基础、医疗配套、公共服务尚未完善的情况下，一些地方和企业盲目上马大型康养地产项目，导致项目入住率低，部分陷入烂尾困境。
部分企业盲目上马大型康养地产项目，已暴露出入住率低、资金链紧张甚至烂尾的问题，短期内将拖累涉足此类业务的住宅开发商，增加行业风险。
上半年，房地产行业债券融资总额为3158.8亿元，同比增长21.7%。从融资结构来看，信用债融资1766.1亿元，同比增长11.8%，占比55.9%；海外债融资171.7亿元，同比增长199.4%，占比5.4%；资产支持证券（ABS）融资1221.0亿元，同比增长27.5%，占比38.7%。
打开永久阅读页 ↗债券融资总额同比增长21.7%，信用债和ABS均增长，海外债大幅增长，显示行业融资环境回暖，有助于缓解房企流动性压力，对住宅开发企业形成正面支撑。
2026年上半年，全国重点35个城市网签成交约52万套新房（普通住宅，不含别墅）。90-120平方米面积段成交21.2万套，占比40.7%。120-140平方米面积段成交12.6万套，占比24.2%，较去年同期增加3.3个百分点，为近五年最高。90-120平方米和120-140平方米面积段合计成交占比约65%。
35个城市中，12个城市120平方米以上大面积段成交占比超过半数，长沙和济南该比例超过70%。北京120平方米以上成交占比同比下降，上海、广州、深圳该比例均上升，上海增长6.3个百分点至35.6%。长沙120-140平方米面积段成交6259套，占比42%，同比增长9个百分点，为35城中最高；长沙120平方米以上成交占比接近80%。合肥主力面积段从2025年上半年的90-120平方米切换至120-140平方米，占比从24.3%升至32.5%。南昌120-140平方米成为成交主力，90平方米以下户型份额持续萎缩。西安、杭州、成都120-140平方米成交占比稳定在30%以上，90平方米以下产品占比均压缩至10%以内。
东莞、珠海、深圳90平方米以下面积段成交占比接近40%，且较去年同期上升，主力成交面积仍在120平方米以下。
120-140平方米面积段成交占比同比增幅最大，反映改善型需求增长，对住宅开发行业整体偏正面，但一线城市改善占比仍较低，需关注结构性差异。
6月底，某一线城市核心区一处小区底商挂牌出售。过去几年，小区底商是开发商最难去化的资产之一，挂牌一两年无人问津的情况并不罕见。但此次挂牌后，多名买家前来问价，资产最终以小幅溢价成交。2026年以来，类似成交逐渐增多，一二线城市商业、办公、酒店和豪宅的问询量及成交量均比2025年明显增加。高力国际数据显示，2026年上半年，全国大宗资产交易额为1212亿元，同比增长76.2%。
成交放量并不意味着市场普遍转暖。2026年成交的资产大多有两个共同点：资产质量较好，降价后具备吸引力；经营相对稳定，能够持续产生现金流。买家关注的不是短期内价格是否上涨，更在意当期租金收益和长期回报。持续数年的价格调整，已使部分优质资产进入买方认可的区间。商业不动产REITs等证券化渠道逐步拓宽，也为投资人增加了退出选择。
7月23日，宁波东港喜来登酒店在阿里资产平台挂牌出售，被当地一家食品企业以3.6亿元底价竞得。酒店建筑面积6.6万平方米，折合单价约5455元/平方米。该酒店开业近20年，拥有378间客房，并配有会议厅、宴会厅、餐厅、行政酒廊、游泳池和健身中心等设施。评估报告给出的估值为6.13亿元，成交价相当于评估价的6折。2021年以来，房地产行业流动性持续紧张，部分房企为回笼资金折价出售酒店。酒店具有经营性现金流，价格下调后吸引了不少产业资本和民营企业接手。
2026年以来，各地成交的酒店包括：云南祥云实业以20亿元购得深圳太子湾美高梅酒店；富力地产旗下武汉和合肥两家豪华酒店由民营企业接手；石家庄京州国际大酒店被河北馥境商管以3.49亿元摘得。这些酒店的成交价普遍低于评估价，其中富力地产旗下武汉、合肥两家酒店不足6折，石家庄京州国际大酒店约为7.6折。
商办资产2026年以来交易活跃。7月，美格智能以2.85亿元从汇丰等外资机构手中买下上海维璟中心A栋，采用承债式收购，现金交易价款为8600万元，同时承接1.99亿元债务。6月，拼多多相关主体以33.7亿元买下上海星展银行大厦，折合单价7.33万元/平方米，该大厦位于陆家嘴金融中心，总建筑面积4.6万平方米，是上半年上海成交金额最大的一笔大宗交易。
稀缺性强、性价比高的住宅成交也逐渐活跃。7月，北京鼓楼附近八步口胡同3号改建四合院成交4套，总价7.85亿元，其中最高一套成交价3.96亿元，平均单价超过10万元/平方米。
同月，深圳半山海景别墅一套房源在阿里资产平台拍卖，经过167轮竞价，以8708万元成交，较起拍价溢价360%。6月，深圳半岛城邦一套顶层复式以7073万元底价成交。上半年，杭州望天际一套顶层跃层以1.52亿元成交，单价24.39万元/平方米。高力国际报告显示，上半年全国大宗资产交易中，零售商业成交32笔，交易额370.8亿元，在各业态中居首；办公成交43笔，交易额257.4亿元；酒店及公寓成交46笔，交易额167.8亿元；综合体成交12笔，交易额203.6亿元；工业物流成交45笔，交易额107.4亿元；数据中心成交1笔，交易额53.9亿元；商务园区成交9笔，交易额29.1亿元；其他资产成交4笔，交易额21.7亿元。
上半年具有代表性的大宗交易中，卖家主要是房地产开发商和外资机构。上海星展银行大厦、新茂大厦、仙乐斯广场原持有方均为外资基金或投行，北京荟聚中心的原持有方也是外资企业。开发商出售的资产大致有两类：一类是主动出售以回笼资金，如北京保利大都汇项目；另一类源于债务纠纷，被债权人申请处置，如富力地产旗下部分酒店。买家则以内资机构、企业和自然人为主，外资买家占比仅3%。内资买家中，投资机构和保险资金占比最高，达到33.6%。大家保险、友邦人寿、中宏人寿等频繁参与商业综合体交易，标的包括北京鼎好DH3、上海瑞安新天地等。6月，成都万象城以84.75亿元出售给成都润成信商业管理有限公司，后者股东为中信证券。
民营企业是第二大买家群体，收购笔数较多、单笔金额相对较小，标的集中于零售商业、工业厂房、酒店、自用办公楼和产业园。代表性交易包括雅晶源科技收购深圳龙岗智造园、拼多多相关主体收购上海星展银行大厦、京东收购北京环博达物流园，以及美格智能收购上海维璟中心A栋。国资和政府平台主要收购大型综合体、商务园区及工业物流资产，相关交易包括苏州新联等联合收购颛桥万达、上海凯成控股收购数通链谷、山西文旅与太原重型机械联合收购太原一家购物中心，以及天津临港控股收购工业在建工程等。外资买家中，东亚银行收购了东亚银行大厦；新加坡政府投资公司（GIC）也参与了上海虹桥万科中心的股权收购。
交易继续向核心城市集中。高力国际报告显示，上半年一线城市交易金额占全国的65.3%，上海和北京分别占30.6%和25%，深圳、广州合计约占10%。商办和酒店的买卖双方相对集中，豪宅交易则更为分散。7月3日，北京朝阳区富城花园一处独栋别墅以7536万元成交，别墅建筑面积399.2平方米，成交单价18.88万元/平方米。拍卖信息显示，房产所有人为北京恒通视讯科技发展有限公司法定代表人宋某。该公司因欠兴业银行北京东单支行5943.8万元被申请强制执行，6月法院在京东资产平台拍卖这套别墅，经过171轮出价，房产最终以较起拍价溢价135.5%的价格被自然人刘某竞得。
5月，北京朝阳区东山墅一套建筑面积774.2平方米的别墅经过18次出价，以7926万元成交，房产因中赫集团债务违约进入法拍。过去，大宗资产买家关注区域规划、地铁和周边地价，计算转手差价；现在，他们更关心租约期限、租户结构、空置率和年度现金流，判断租金回报能否覆盖资金成本。目前买家对一线城市核心区办公资产的收益率要求普遍在4%以上，对零售商业和酒店的要求更高。这样的收益率在几年前很难达到，价格高企时一线城市优质办公资产的租金回报率长期低于3%，投资人依靠资产升值补足收益。近几年租金和售价同步下行，但售价降幅更大，租金回报率随之上升。
险资一直是大宗资产交易市场的重要买家，保险资金成本较低、期限较长，偏好现金流稳定的成熟资产。上半年频繁出现在买方名单中的险资，收购标的大多是已度过培育期、出租率和销售额相对稳定的商业综合体。退出渠道也在发生变化，公募REITs扩容至消费基础设施后，购物中心、社区商业等资产陆续进入发行范围，收购、改造、运营、发行REITs的链条逐渐成形。REITs市场既为机构提供了定价参照，也增加了一条退出路径。
民营企业和产业资本的收购集中于自用办公楼、厂房、产业园和零售物业，部分买家原本就是租户或经营者。国资和地方平台收购资产通常还承担产业发展和城市更新目标，标的多为大型综合体、商务园区、工业物流项目及在建工程，交易往往与招商载体建设、产业导入或存量资产盘活有关，价格并非唯一考量因素。
外资卖家的选择受全球资产配置影响，境外利率处于高位、汇率对冲成本上升时，人民币不动产的收益率吸引力减弱，部分外资减持内地物业回笼资金投向其他市场。也有长期资金选择加仓，这类资金持有期限更长，对短期波动的容忍度也更高。豪宅买家多为自然人或其控制的企业，法拍市场为买家提供了折价获取核心地段稀缺住宅的机会。2026年出现的部分独栋别墅法拍源于原业主或关联企业的债务问题，较低的起拍价吸引多人竞价，部分房源以较高溢价成交。这类资产总价高、供应少、可比样本有限，竞价时容易出现较高溢价，也存在流动性弱、变现周期长的问题。
上半年大宗资产交易明显回升，但除少数稀缺资产出现溢价外，多数标的仍以较大折扣成交。现在能成交的，都是买家算得过账的资产；算不过账，挂再久也无人问津。
北京豪宅法拍以高溢价成交，反映高端住宅市场仍有较强购买力，但个案影响不宜过度外推。
2026年前7个月，房企销售业绩修复态势延续，百强房企销售总额同比降幅连续五个月收窄。中指研究院数据显示，1-7月TOP100房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄0.6个百分点。千亿房企数量为5家，与2025年同期持平；百亿房企数量为39家，较2025年同期减少10家。TOP10房企排名与前6月保持一致，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国位居行业前五，销售额分别达到1500亿元、1494.6亿元、1306亿元、1098.6亿元和1070亿元。
从权益销售口径看，中海地产与保利发展的排位发生变化。中海地产权益销售额为1375.1亿元，居于首位；保利发展权益销售额为1182亿元，位列第二。头部房企中，中海、华润、金茂三家央企累计权益销售额同比保持正增长。前7月权益销售金额TOP10房企累计增幅均在七成以上，其中4家企业同比增幅突破100%。中建玖合以222.6%的增幅排在首位，龙翔控股集团、联泰地产分别增长193.8%和185.8%，天健集团同比增长140.9%。增幅前十房企中，央企1家、国企2家、民营企业7家。
7月单月，房地产销售进入传统淡季，百强房企操盘口径销售金额为15918.2亿元，同比下降14.6%。单月操盘销售金额最高的房企为中国海外发展，达到145亿元；保利发展位列第二，为137亿元；绿城中国、招商蛇口和华润置地单月销售金额处于123亿元至135亿元区间。约四成百强房企单月销售实现正增长，前50强房企中有22家7月操盘销售金额同比增长，其中武汉城建同比增幅最高，达到413.6%，中建智地同比增长339.7%。
市场成交层面，新房与二手房走势继续分化。50城新房1-7月累计成交同比下跌9%，跌幅较1-6月收窄约1个百分点；二手房1-7月成交面积累计同比增加11%，与新房降幅的差距约为20个百分点。产品结构方面，核心城市高端住宅与刚需项目表现各异。杭州滨江建发金茂望天际首开66套江景房源，3小时售罄，总销售额约33.6亿元；深圳华润招商观潮三批次加推106套环幕瞰海大宅，去化约七成，三次推售累计销售超过100亿元。深圳安居房项目山樾湾花园1-7月成交1246套，位居深圳全市首位。
政策层面，2026年7月多项中央层面部署落地。7月30日中共中央政治局会议召开，“稳定房地产市场”成为下半年政策基调，房地产被纳入“切实筑牢安全屏障”的范畴。
百强销售降幅连续收窄，头部央企及地方房企展现增量，但新房整体成交仍同比下降，二手房分流延续，政策层面明确稳定导向，行业底部企稳但未形成全面反转，影响方向偏混合但略偏修复。
2026年1至7月，前100家房企累计销售额约18042.1亿元，同比降幅较1至6月收窄0.6个百分点，连续五个月收窄。保利发展、中海地产、华润置地全口径销售额排名前三，分别为1500亿元、1494.6亿元和1306亿元。招商蛇口和绿城中国销售额分别为1098.6亿元和1070亿元，进入千亿元阵营。千亿元房企共5家，与2025年同期持平；百亿元房企共39家，较同期减少10家。
从权益销售额看，中海地产和保利发展分别以1375.1亿元和1182亿元位居前列。中海地产、华润置地、中国金茂累计同比保持正增长，其中中海地产同比上涨13.3%。四家房企权益销售额同比增幅超过100%，中建玖合以222.6%的增幅居首，龙翔控股集团增长193.8%，联泰地产增长185.8%，天健集团增长140.9%。
7月16日，杭州“望天际”项目首开66套江景房源开盘售罄，总销售额约33.6亿元，整体备案均价14.23万元/平方米，最高单套总价突破1.52亿元。安澜上海东区一批次7月31日开盘，30分钟告罄，销售额33.6亿元。上海绿城·悦海棠累计认购客户946组，认购率415%，刷新2025年至2026年上海新房单一批次认购量和认购率两项纪录。
深圳安居房项目山樾湾花园配售均价4.26万元/平方米，总价255万元起，1至7月成交1246套，位列深圳全市第一。重庆海成金开郡周度成交53套、1.39亿元，位列重庆双榜榜首。部分远郊或产品力偏弱的项目面临去化压力，新规产品入市叠加二手房价差收窄，刚需客群考量更为审慎。
7月，30城新建商品住宅销售面积同比小幅增长，其中一线城市增幅较高，二线代表城市同比微降，三四线代表城市同比微增。上海杨浦区地块以161.2亿元总价、102023元/平方米楼板价刷新杨浦区宅地单价纪录。
百强房企销售额降幅连续五个月收窄，一线城市及高端改善项目热销，显示市场边际改善；但百亿房企数量减少、远郊项目去化承压，反映中小房企和弱质项目仍在底部运行，整体行业尚未形成全面回暖，方向判断为混合偏积极。
2026年7月最后一周，北京、上海、广州、杭州等热点城市集中出让核心地块。仅7月28日一天，北上广三城核心地块共揽金超300亿元。上海杨浦八埭头地块经219轮竞价以161.2亿元成交；北京朝阳酒仙桥地块经248轮竞价以46.8亿元成交；广州荔湾地块溢价率高达41%。两天后，北京三块地再拍百轮，一日揽金72.78亿元。保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、绿城集团、金茂集团、越秀地产等房企轮番出手。上半年新增土储货值TOP10企业中，绝大部分为央国企和地方国资。
7月7日，杭州钱江世纪城地块经98轮竞价，保利发展以46.05亿元拿下，溢价率26.68%。7月21日，滨江集团在杭州连落两子，以18.1亿元拿下拱墅康桥地块，溢价率39.22%；以5.66亿元摘得上城长睦地块，溢价率34.47%。7月24日，深圳光明区光明街道地块经50轮竞价，招商蛇口以15.05亿元拿下，溢价率18.88%。同日，广州白鹅潭商务区地块经10轮竞价，保利发展以6.09亿元拿下，溢价率17.32%。
7月28日，上海杨浦八埭头地块起始总价118.68亿元，保利发展与华润联合体以161.2亿元竞得，溢价率35.83%，综合楼面价10.2万元/平方米，成为2026年“总价地王”和区域“单价地王”。同日，保利发展联手徐汇城投以70.6亿元摘下徐汇康健地块，溢价率24.51%，刷新板块“地王”。北京朝阳酒仙桥地块经248轮竞价，中海地产以46.814亿元拿下，溢价率25.84%，楼面价8.1万元/平方米。广州荔湾地块经50轮竞价，绿城以16.86亿元胜出，溢价率40.97%。杭州余杭区未来科技城两宗宅地由伟星房产以28.75亿元包揽，溢价率分别为11.47%和15.79%。
7月30日，北京再推三宗宅地。昌平东小口地块经103轮竞价，建发以49.77亿元拿下，溢价率10.6%。门头沟四道桥地块经163轮竞价，绿城以14.706亿元拿下，溢价率16.71%。顺义地块由民企沧州玖熙以8.308亿元击败国企住总，溢价率12.57%。三块地全部溢价出让，北京一日揽金72.78亿元。
房企的投资地图从四五十个城市收缩到十来个，北京、上海、深圳、杭州等是重点投入城市。优质地块稀缺，核心地段项目去化速度快，资金周转快，资金占用量相对较少。房企越来越看重项目回款与去化速度，核心区地块安全度更高，客户支付能力更强。上海限价放开后，新房价格反超二手，价格天花板打开，市中心项目在土拍市场优势突出。
华润置地2025年归母净利润254.2亿元，同比微降0.6%；中海地产归母净利润126.9亿元，同比下降18.9%；保利发展归母净利润10.35亿元，同比下跌79.31%；招商蛇口归母净利润10.24亿元，同比下滑74.65%。保利发展2025年计提减值合计约69亿元，招商蛇口计提约42.7亿元。保利发展2026年加快进攻核心城市核心地块，已在上海相继拿下6块地，包括长宁中山公园地块、虹口四川北路地块、杨浦八埭头地块和徐汇康健地块。招商蛇口自2024年提出投资聚焦“核心10城”，建发房产2025年提出“灯塔战略”，收缩战线押注核心。
核心地块竞争激烈，高溢价挤压利润率，但项目周转率更高。北京朝阳将台、顺义后沙峪两宗地已上架，上海普陀“真如之心”三宗地正式挂牌。
热点城市土拍高热，地王频现，反映房企聚焦核心地块，短期提振市场信心，但高溢价增加拿地成本，压缩利润空间，同时央国企主导、民企参与有限，行业分化加剧，整体影响偏混合。
香港中半山项目“波老道21号”近期单月内成交7套单位，总套现近15亿港元，单套均价超过2亿港元。项目二期“应天”一套顶层连天台大宅以3.8亿港元成交，呎价达12.6万港元，刷新2026年全港一手住宅呎价最高纪录。项目自6月初推出16伙大户房源招标销售，短期内售出5伙，套现超过12亿港元，同时带动一期房源去化2伙，合计套现近15亿港元。
2025年香港跨境财富管理规模同比增长10.7%，达2.95万亿美元，首次超越瑞士，成为全球最大跨境财富管理中心。香港依托法治体系、资本自由流动机制和税制环境，吸引全球高净值人群与家族资本配置核心资产。
买家结构中内地客户占比超过五成，行业覆盖科技、金融、矿业、电子等领域。多套组合购置成为趋势，部分家族买家一次性入手相邻或不同层多套单位，满足家族聚居与私密独立需求。2023年香港家族办公室数量约2700家，2025年攀升至近3400家，两年增幅达25%。
波老道地块自2011年由长实从政府拍卖获取后，香港中半山再无新增住宅土地出让。项目二期“应天”共提供66伙分层住宅单位，其中60伙标准分层单位实用面积由1875至2193平方呎，另有2套顶层连天台大宅及4伙连前庭特色户。项目配备独立住客专用会所及户外恒温泳池等设施。
长实旗下豪宅项目快速去化并创呎价新高，直接体现香港超高端住宅的强劲需求与定价能力，对板块内其他豪宅开发商形成正面示范，短期有望推动股价和估值修复。
新世界发展旗下九龙塘玫瑰街楼盘滶蘊加推最后3伙两房单位，将于下周二起发售。该批单位包括6楼E1室、8楼E1室及8楼E7室，实用面积515至561平方呎，成交价1803.11万至1897.11万港元，实用呎价32560至35012港元。
滶蘊本月已连环售出5伙两房户，套现逾8800万港元；项目累计售出64伙，套现逾27亿港元，创2026年单日套现金额新高。此前通过招标售出的大宅平均售价逾5600万港元，实用呎价近4万港元。其中一间四房天台特色户成交价9144万港元，实用呎价56866港元，呎价创2026年豪宅楼花新高。
新世界发展旗下楼盘加推最后单位，销售业绩创2026年单日套现新高及豪宅楼花呎价新高，显示高端住宅市场需求旺盛，对住宅开发行业形成正面信号。
保利发展、华润置地联合体以161.2亿元的价格竞得上海杨浦区八埭头地块，成交综合楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%。该地块是上海今年第六批次集中供地中起始价最高的地块，起始价达118.68亿元。地块位于杨浦区C090103单元，为综合用地（含住宅），规划建筑面积158003平方米，其中两幅为普通商品房用地，一幅为餐饮旅馆业、商业用地。
该地块紧邻地铁4号线杨树浦路站，步行可达12号线大连路站，向南距黄浦江最近处约200米。本次土拍共吸引中海、金茂与建发联合体、保利发展与华润置地联合体、招商蛇口与越秀及瑞城联合体共4家竞买人参与现场竞价，经过219轮角逐后成交。
同日，保利发展还联合徐汇城投以70.6亿元的价格竞得徐汇区康健地块，成交楼面价79072元/平方米，溢价率24.51%。该地块位于内中环成熟板块，土地出让面积47061平方米，容积率2.2，起始价56.7亿元，共吸引4家竞买人参与，经过96轮竞价后成交。
上海今日共出让3宗涉宅用地，分别位于杨浦、徐汇、奉贤，土地出让总面积134867平方米，起始出让总价178.72亿元。最终3宗地全部成交，成交总金额235.14亿元。
高溢价地王事件显示房企对上海核心区域市场信心强劲，可能带动周边房价预期和行业短期情绪回暖，但需关注后续政策及去化压力。
陆家嘴发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业收入80.98亿元，同比增长22.75%；归属于上市公司股东的净利润为11.08亿元，同比增长35.91%。
打开永久阅读页 ↗陆家嘴作为上海核心区域开发商，业绩增长反映区域市场韧性，可能带动房地产板块短期关注度提升。
新鸿基地产（00016）发展的元朗锦田下高埔村项目芊御，8月2日再录得成交，开售约两周累计售出299伙，套现逾16亿港元。当日成交单位包括第1座10楼D室，2房间隔，实用面积378平方呎，以529万港元成交，呎价13986港元；第3座16楼G室，2房间隔，实用面积360平方呎，以549万港元成交，呎价15243港元。项目价单单位至今已售出近九成。刚过去的周末两日共录得40宗成交，套现逾2.2亿港元，其中两组大手买家分别购入3伙两房单位及2伙两房单位。此外，项目录得5宗招标成交，成交呎价最高达19630港元。
打开永久阅读页 ↗该楼盘开售两周售出近九成价单单位，周末成交活跃，显示香港住宅市场刚需和投资需求依然较强，对住宅开发行业构成正面信号。
多家公司发布2026年上半年业绩报告。西部矿业上半年实现净利润41.69亿元，同比增长123%；盛屯矿业净利润18.04亿元，同比增长71.37%；美邦股份净利润5106.74万元，同比增长41.32%；陆家嘴净利润11.08亿元，同比增长35.91%；宏发股份净利润11.56亿元，同比增长19.89%；中科环保净利润2.28亿元，同比增长16.03%；汉钟精机净利润2.8亿元，同比增长8.95%；富满微净利润9064万元，同比扭亏为盈。
部分公司上半年业绩出现下滑或亏损。凯美特气上半年净利润2192.14万元，同比下降60.75%。
陆家嘴净利润增长35.91%，房地产行业在调控下部分企业仍实现较好盈利，可能改善市场信心。
万科A在2026年6月的销售情况显示，上海、成都等城市项目的来访量和认购量环比实现两位数以上的增长。
打开永久阅读页 ↗万科作为行业龙头，其重点城市项目来访和认购环比两位数增长，反映局部需求回暖，对住宅开发行业短期信心有正面作用，但需观察其他房企及城市表现。
招商蛇口旗下招商局地产（北京）有限公司完成工商变更，注册资本由80亿元增至235亿元。该公司成立于2004年10月，法定代表人吕传来，主要从事房地产开发业务。招商蛇口持有该公司全部股份。
打开永久阅读页 ↗注册资本大幅增加直接提升公司资本实力，有利于其房地产开发业务拓展和信用评级，但行业整体仍面临调整压力，影响有限。
御峯位於山頂司徒拔道上段，最新售出17樓B室複式大宅，實用面積2337方呎，附連車位，成交總價約1.13億元，實用呎價48353元。該項目在不足半個月內已錄得兩宗成交。
御峯此前已完成全面翻新工程，由國際知名室內設計公司HBA負責重塑住宅大堂與會所空間。設計團隊選用全球頂級石材，大堂地面採用源自意大利阿普安阿爾卑斯山脈的卡拉拉白大理石，該石材來自擁有逾2000年歷史的礦場；會所大堂地面融合希臘、西班牙及中國的馬賽克石，以傳統鑲嵌工藝拼貼出獨特花紋。
恒隆地产旗下山顶御峯成交活跃，反映香港高端住宅市场需求韧性，对住宅开发行业去化及定价有正面影响。
2024年12月，碧桂园将其持有的长鑫科技1.56%股份，以20亿元的价格转让给合肥国资旗下平台。当时全球存储芯片市场仍处于周期底部，长鑫科技的IPO进程存在不确定性。
2026年7月27日，长鑫科技在科创板上市，收盘市值达3.28万亿元，成为A股市值最高的公司。合肥国资体系所持股份对应市值超过1万亿元；阿里巴巴浮盈接近1400亿元。碧桂园转让的股权按当日市值计算，价值超过470亿元，转让价格从20亿元升至470亿元，相差约24倍。
同时，公司面临近38万套房屋的年度交付任务，每一套房屋均涉及购房家庭、工程款和供应商欠款，形成刚性现金流出。长鑫科技的股权在彼时被视为保交付的抵押品，其金融属性被强制转化为流动性工具。
转让价格为2.22元/股，约为发行价的四分之一、开盘价的4.5%。该定价考虑了全球存储周期波动、地缘政治对供应链的影响以及IPO过会的不确定性等多重风险贴现因素。接盘方为合肥国资，交易确保了20亿元现金即时到账，无需等待IPO解禁期，直接用于保交楼项目。
合肥国资的接盘为碧桂园提供了隐性信用背书，有助于其与数百家境内外债权人的债务重组谈判。该交易在宏观层面完成了风险从私人部门向公共部门的转移，碧桂园获得流动性并履行保交付责任，合肥国资和阿里等产业资本则承接了存储芯片产业的长期发展红利。
碧桂园通过转让股权获得20亿元现金用于保交楼，缓解流动性压力，但错失未来股价上涨收益，对房地产行业而言，资产处置自救信号正面，但长期价值损失负面。