房地产开发、住宅销售、商品房
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2026年二季度末，人民币房地产贷款余额为50.74万亿元，同比下降4.9%，上半年减少1.23万亿元。
同期，房地产开发贷款余额为12.65万亿元，同比下降8.5%，上半年减少5402亿元。个人住房贷款余额为36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年减少7163亿元。
房地产开发贷款余额同比降幅达8.5%，上半年净减少超5400亿元，直接限制房企融资来源，对住宅开发投资和在建项目构成显著拖累。
2026年7月28日，上海、北京、广州、深圳四个一线城市同日进行土地出让，多宗地块以高溢价率成交。上海迎来2026年第六批次集中供地，共出让3宗涉宅用地，起始总价178.72亿元，总成交金额约235.14亿元。杨浦区八埭头地块起始价118.68亿元，经219轮竞价，保利发展与华润置地联合体以161.2亿元竞得，成交综合楼面价每平方米102023元，溢价率35.83%。徐汇康健街道地块由上海汇成房产经营有限公司联合上海保利城市发展有限公司以70.6亿元摘得，成交楼面价约每平方米79072元，溢价率24.51%。奉贤新城地块由上海奉贤新城上江南置业有限公司与远东宏信旗下公司组成的联合体以底价3.34亿元竞得，楼板价每平方米20600元。
北京朝阳区酒仙桥一宗宅地出让，规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元。该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价，经248轮线下竞价，中海以总价46.814亿元竞得，成交楼面价每平方米81063元，溢价率25.84%。广州荔湾区花地大道以东AF021637地块出让，吸引保利发展、越秀、珠实、中海、绿城5家房企参与，经50轮出价，绿城中国旗下广州绿晟房地产开发有限公司以总价约16.86亿元竞得，溢价率40.97%。深圳光明区年内首宗宅地近日竞拍，经46轮竞价，招商蛇口全资子公司深圳市招汇置业有限公司以总价15.05亿元、溢价率约18.88%夺得，折合楼面地价每平方米22872.34元。
中指研究院数据显示，2026年上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%，为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州、深圳表现明显。上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国总量约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。拿地金额TOP100企业中，74家为央国企和地方国资企业，拿地金额占比达85.1%；地方国资企业数量较2025年底增加3家，但拿地金额占比基本保持不变。民企拿地整体仍处于偏低水平，TOP100企业中有15家民营企业，较2025年底增加3家，拿地金额占比保持在10%左右，主要聚焦杭州、上海、重庆等深耕城市。
四城同日多宗地块高溢价成交，显示房企对一线核心地段住宅市场短期信心较强，但高土地成本对项目利润率形成压力，利好程度集中在短期情绪和资产价值重估，中长期需观察销售端表现。
7月28日，北京朝阳区酒仙桥一宗宅地出让。该地块规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。
该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价。经过248轮线下竞价，最终中海以总价46.814亿元竞得，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。
北京核心区域宅地高溢价成交，248轮竞价显示开发商积极补仓，短期提振房地产行业市场情绪，对住宅开发板块形成正面催化。
7月28日，广州荔湾区1宗涉宅用地出让，土地出让面积17642.74平方米，规划建筑面积68810.33平方米，容积率3.9，起始价11.96亿元，起始楼面价17380元/平方米。该地块吸引了5家房企参与竞价，经过共50轮竞价，绿城以总价16.86亿元竞得该地块，成交楼面价24501元/平方米，溢价率40.97%。
打开永久阅读页 ↗溢价成交体现核心区域土地稀缺性下的竞争，利好住宅开发行业信心，但对房企利润形成潜在压力，整体影响偏中性，短期内板块或受情绪提振但上行空间受限。
保利发展、华润置地联合体以161.2亿元的价格竞得上海杨浦区八埭头地块，成交综合楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%。该地块是上海今年第六批次集中供地中起始价最高的地块，起始价达118.68亿元。地块位于杨浦区C090103单元，为综合用地（含住宅），规划建筑面积158003平方米，其中两幅为普通商品房用地，一幅为餐饮旅馆业、商业用地。
该地块紧邻地铁4号线杨树浦路站，步行可达12号线大连路站，向南距黄浦江最近处约200米。本次土拍共吸引中海、金茂与建发联合体、保利发展与华润置地联合体、招商蛇口与越秀及瑞城联合体共4家竞买人参与现场竞价，经过219轮角逐后成交。
同日，保利发展还联合徐汇城投以70.6亿元的价格竞得徐汇区康健地块，成交楼面价79072元/平方米，溢价率24.51%。该地块位于内中环成熟板块，土地出让面积47061平方米，容积率2.2，起始价56.7亿元，共吸引4家竞买人参与，经过96轮竞价后成交。
上海今日共出让3宗涉宅用地，分别位于杨浦、徐汇、奉贤，土地出让总面积134867平方米，起始出让总价178.72亿元。最终3宗地全部成交，成交总金额235.14亿元。
高溢价地王事件显示房企对上海核心区域市场信心强劲，可能带动周边房价预期和行业短期情绪回暖，但需关注后续政策及去化压力。
御峯位於山頂司徒拔道上段，最新售出17樓B室複式大宅，實用面積2337方呎，附連車位，成交總價約1.13億元，實用呎價48353元。該項目在不足半個月內已錄得兩宗成交。
御峯此前已完成全面翻新工程，由國際知名室內設計公司HBA負責重塑住宅大堂與會所空間。設計團隊選用全球頂級石材，大堂地面採用源自意大利阿普安阿爾卑斯山脈的卡拉拉白大理石，該石材來自擁有逾2000年歷史的礦場；會所大堂地面融合希臘、西班牙及中國的馬賽克石，以傳統鑲嵌工藝拼貼出獨特花紋。
恒隆地产旗下山顶御峯成交活跃，反映香港高端住宅市场需求韧性，对住宅开发行业去化及定价有正面影响。