房地产开发、住宅销售、商品房
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2026年二季度末，人民币房地产贷款余额为50.74万亿元，同比下降4.9%，上半年减少1.23万亿元。
同期，房地产开发贷款余额为12.65万亿元，同比下降8.5%，上半年减少5402亿元。个人住房贷款余额为36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年减少7163亿元。
房地产开发贷款余额同比降幅达8.5%，上半年净减少超5400亿元，直接限制房企融资来源，对住宅开发投资和在建项目构成显著拖累。
2026年上半年全港私人住宅共录得9776宗以普通话拼音姓名登记的买家入市个案，成交总值1071亿港元，创历史新高。与去年下半年相比，宗数增加25%，成交金额亦刷新纪录。按成交宗数计算，人均入市金额约1097万港元。
一手市场方面，受发展商积极推盘带动，上半年共录得4704宗普通话拼音姓名买家登记，涉及成交金额614.5亿港元，按年分别上升25%及22%。二手市场则录得5072宗登记，成交金额456.5亿港元，按年分别增加24%及31%，金额增幅较宗数更为显著。
分区来看，启德新区为内地买家入市最集中地区，上半年录得1161宗登记，涉及金额约175亿港元。以启德天玺·海为例，近6个月暂录34宗成交，其中16宗以普通话拼音姓名登记，4宗为纯简体字登记的内地买家，有买家以约1.3亿港元购入两个4房单位，呎价4.7万港元。何文田区半年内录得299宗登记，涉及金额约59.4亿港元，平均每宗约1980万港元。香港近年输入大量专才，吸引近28万来自外地不同界别的人才来港工作和发展，加之楼市全面撤辣，内地资金持续流入。
成交宗数与金额创历史新高直接反映住宅需求强劲，尤其一手市场金额占比近六成，利好开发商销售与现金流；启德等新区活跃预示未来供应消化顺畅，短期行业景气度提升。
2026年7月28日，上海、北京、广州、深圳四个一线城市同日进行土地出让，多宗地块以高溢价率成交。上海迎来2026年第六批次集中供地，共出让3宗涉宅用地，起始总价178.72亿元，总成交金额约235.14亿元。杨浦区八埭头地块起始价118.68亿元，经219轮竞价，保利发展与华润置地联合体以161.2亿元竞得，成交综合楼面价每平方米102023元，溢价率35.83%。徐汇康健街道地块由上海汇成房产经营有限公司联合上海保利城市发展有限公司以70.6亿元摘得，成交楼面价约每平方米79072元，溢价率24.51%。奉贤新城地块由上海奉贤新城上江南置业有限公司与远东宏信旗下公司组成的联合体以底价3.34亿元竞得，楼板价每平方米20600元。
北京朝阳区酒仙桥一宗宅地出让，规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元。该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价，经248轮线下竞价，中海以总价46.814亿元竞得，成交楼面价每平方米81063元，溢价率25.84%。广州荔湾区花地大道以东AF021637地块出让，吸引保利发展、越秀、珠实、中海、绿城5家房企参与，经50轮出价，绿城中国旗下广州绿晟房地产开发有限公司以总价约16.86亿元竞得，溢价率40.97%。深圳光明区年内首宗宅地近日竞拍，经46轮竞价，招商蛇口全资子公司深圳市招汇置业有限公司以总价15.05亿元、溢价率约18.88%夺得，折合楼面地价每平方米22872.34元。
中指研究院数据显示，2026年上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%，为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州、深圳表现明显。上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国总量约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。拿地金额TOP100企业中，74家为央国企和地方国资企业，拿地金额占比达85.1%；地方国资企业数量较2025年底增加3家，但拿地金额占比基本保持不变。民企拿地整体仍处于偏低水平，TOP100企业中有15家民营企业，较2025年底增加3家，拿地金额占比保持在10%左右，主要聚焦杭州、上海、重庆等深耕城市。
四城同日多宗地块高溢价成交，显示房企对一线核心地段住宅市场短期信心较强，但高土地成本对项目利润率形成压力，利好程度集中在短期情绪和资产价值重估，中长期需观察销售端表现。
7月28日，北京朝阳区酒仙桥一宗宅地出让。该地块规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。
该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价。经过248轮线下竞价，最终中海以总价46.814亿元竞得，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。
北京核心区域宅地高溢价成交，248轮竞价显示开发商积极补仓，短期提振房地产行业市场情绪，对住宅开发板块形成正面催化。
上半年，房地产行业债券融资总额为3158.8亿元，同比增长21.7%。从融资结构来看，信用债融资1766.1亿元，同比增长11.8%，占比55.9%；海外债融资171.7亿元，同比增长199.4%，占比5.4%；资产支持证券（ABS）融资1221.0亿元，同比增长27.5%，占比38.7%。
打开永久阅读页 ↗债券融资总额同比增长21.7%，信用债和ABS均增长，海外债大幅增长，显示行业融资环境回暖，有助于缓解房企流动性压力，对住宅开发企业形成正面支撑。
2026年上半年，全国重点35个城市网签成交约52万套新房（普通住宅，不含别墅）。90-120平方米面积段成交21.2万套，占比40.7%。120-140平方米面积段成交12.6万套，占比24.2%，较去年同期增加3.3个百分点，为近五年最高。90-120平方米和120-140平方米面积段合计成交占比约65%。
35个城市中，12个城市120平方米以上大面积段成交占比超过半数，长沙和济南该比例超过70%。北京120平方米以上成交占比同比下降，上海、广州、深圳该比例均上升，上海增长6.3个百分点至35.6%。长沙120-140平方米面积段成交6259套，占比42%，同比增长9个百分点，为35城中最高；长沙120平方米以上成交占比接近80%。合肥主力面积段从2025年上半年的90-120平方米切换至120-140平方米，占比从24.3%升至32.5%。南昌120-140平方米成为成交主力，90平方米以下户型份额持续萎缩。西安、杭州、成都120-140平方米成交占比稳定在30%以上，90平方米以下产品占比均压缩至10%以内。
东莞、珠海、深圳90平方米以下面积段成交占比接近40%，且较去年同期上升，主力成交面积仍在120平方米以下。
120-140平方米面积段成交占比同比增幅最大，反映改善型需求增长，对住宅开发行业整体偏正面，但一线城市改善占比仍较低，需关注结构性差异。
7月28日，广州荔湾区1宗涉宅用地出让，土地出让面积17642.74平方米，规划建筑面积68810.33平方米，容积率3.9，起始价11.96亿元，起始楼面价17380元/平方米。该地块吸引了5家房企参与竞价，经过共50轮竞价，绿城以总价16.86亿元竞得该地块，成交楼面价24501元/平方米，溢价率40.97%。
打开永久阅读页 ↗溢价成交体现核心区域土地稀缺性下的竞争，利好住宅开发行业信心，但对房企利润形成潜在压力，整体影响偏中性，短期内板块或受情绪提振但上行空间受限。
香港中半山项目“波老道21号”近期单月内成交7套单位，总套现近15亿港元，单套均价超过2亿港元。项目二期“应天”一套顶层连天台大宅以3.8亿港元成交，呎价达12.6万港元，刷新2026年全港一手住宅呎价最高纪录。项目自6月初推出16伙大户房源招标销售，短期内售出5伙，套现超过12亿港元，同时带动一期房源去化2伙，合计套现近15亿港元。
2025年香港跨境财富管理规模同比增长10.7%，达2.95万亿美元，首次超越瑞士，成为全球最大跨境财富管理中心。香港依托法治体系、资本自由流动机制和税制环境，吸引全球高净值人群与家族资本配置核心资产。
买家结构中内地客户占比超过五成，行业覆盖科技、金融、矿业、电子等领域。多套组合购置成为趋势，部分家族买家一次性入手相邻或不同层多套单位，满足家族聚居与私密独立需求。2023年香港家族办公室数量约2700家，2025年攀升至近3400家，两年增幅达25%。
波老道地块自2011年由长实从政府拍卖获取后，香港中半山再无新增住宅土地出让。项目二期“应天”共提供66伙分层住宅单位，其中60伙标准分层单位实用面积由1875至2193平方呎，另有2套顶层连天台大宅及4伙连前庭特色户。项目配备独立住客专用会所及户外恒温泳池等设施。
长实旗下豪宅项目快速去化并创呎价新高，直接体现香港超高端住宅的强劲需求与定价能力，对板块内其他豪宅开发商形成正面示范，短期有望推动股价和估值修复。
保利发展、华润置地联合体以161.2亿元的价格竞得上海杨浦区八埭头地块，成交综合楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%。该地块是上海今年第六批次集中供地中起始价最高的地块，起始价达118.68亿元。地块位于杨浦区C090103单元，为综合用地（含住宅），规划建筑面积158003平方米，其中两幅为普通商品房用地，一幅为餐饮旅馆业、商业用地。
该地块紧邻地铁4号线杨树浦路站，步行可达12号线大连路站，向南距黄浦江最近处约200米。本次土拍共吸引中海、金茂与建发联合体、保利发展与华润置地联合体、招商蛇口与越秀及瑞城联合体共4家竞买人参与现场竞价，经过219轮角逐后成交。
同日，保利发展还联合徐汇城投以70.6亿元的价格竞得徐汇区康健地块，成交楼面价79072元/平方米，溢价率24.51%。该地块位于内中环成熟板块，土地出让面积47061平方米，容积率2.2，起始价56.7亿元，共吸引4家竞买人参与，经过96轮竞价后成交。
上海今日共出让3宗涉宅用地，分别位于杨浦、徐汇、奉贤，土地出让总面积134867平方米，起始出让总价178.72亿元。最终3宗地全部成交，成交总金额235.14亿元。
高溢价地王事件显示房企对上海核心区域市场信心强劲，可能带动周边房价预期和行业短期情绪回暖，但需关注后续政策及去化压力。
陆家嘴发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业收入80.98亿元，同比增长22.75%；归属于上市公司股东的净利润为11.08亿元，同比增长35.91%。
打开永久阅读页 ↗陆家嘴作为上海核心区域开发商，业绩增长反映区域市场韧性，可能带动房地产板块短期关注度提升。
多家公司发布2026年上半年业绩报告。西部矿业上半年实现净利润41.69亿元，同比增长123%；盛屯矿业净利润18.04亿元，同比增长71.37%；美邦股份净利润5106.74万元，同比增长41.32%；陆家嘴净利润11.08亿元，同比增长35.91%；宏发股份净利润11.56亿元，同比增长19.89%；中科环保净利润2.28亿元，同比增长16.03%；汉钟精机净利润2.8亿元，同比增长8.95%；富满微净利润9064万元，同比扭亏为盈。
部分公司上半年业绩出现下滑或亏损。凯美特气上半年净利润2192.14万元，同比下降60.75%。
陆家嘴净利润增长35.91%，房地产行业在调控下部分企业仍实现较好盈利，可能改善市场信心。
招商蛇口旗下招商局地产（北京）有限公司完成工商变更，注册资本由80亿元增至235亿元。该公司成立于2004年10月，法定代表人吕传来，主要从事房地产开发业务。招商蛇口持有该公司全部股份。
打开永久阅读页 ↗注册资本大幅增加直接提升公司资本实力，有利于其房地产开发业务拓展和信用评级，但行业整体仍面临调整压力，影响有限。
御峯位於山頂司徒拔道上段，最新售出17樓B室複式大宅，實用面積2337方呎，附連車位，成交總價約1.13億元，實用呎價48353元。該項目在不足半個月內已錄得兩宗成交。
御峯此前已完成全面翻新工程，由國際知名室內設計公司HBA負責重塑住宅大堂與會所空間。設計團隊選用全球頂級石材，大堂地面採用源自意大利阿普安阿爾卑斯山脈的卡拉拉白大理石，該石材來自擁有逾2000年歷史的礦場；會所大堂地面融合希臘、西班牙及中國的馬賽克石，以傳統鑲嵌工藝拼貼出獨特花紋。
恒隆地产旗下山顶御峯成交活跃，反映香港高端住宅市场需求韧性，对住宅开发行业去化及定价有正面影响。